Embarcarse en la reforma de un caserío es una aventura emocionante. En nuestro estudio de arquitectura, Aiert Arkitektura, te guiamos a través de cada fase del proyecto, desde el diagnóstico inicial del caserío hasta la gestión de la protección de patrimonio, asegurando una rehabilitación exitosa y sin sorpresas.

Antes de iniciar la apasionante aventura de rehabilitar un caserío, es fundamental realizar un diagnóstico exhaustivo. Este primer paso es crucial para entender el estado actual del edificio en su totalidad. Analizamos:

• La integridad de las paredes: Verificamos si están a plomo o presentan desplomes.
• La condición de la estructura interior: Ya sea de madera con posibles deficiencias o de hormigón.
• El estado de la cubierta: No solo el retejado, sino también la estructura principal que lo soporta. A menudo, una teja aparentemente nueva puede ocultar problemas estructurales o la ausencia de aislamiento térmico adecuado.

Nuestro estudio realiza una visualización integral y una toma de medidas inicial para sentar las bases de un proyecto robusto y definir la viabilidad de la intervención.

La evaluación detallada de la estructura de un caserío es un componente crítico en cualquier rehabilitación, garantizando la seguridad y longevidad del edificio. Más allá de una simple inspección visual, nos adentramos en la salud de los elementos portantes, sean vigas de madera con signos de desgaste o estructuras de hormigón.

Es vital diferenciar entre el estado superficial del retejado y la integridad de la estructura de la cubierta misma. Una cubierta puede parecer sólida, pero su soporte principal podría requerir intervención. Uno de los desafíos más frecuentes es la falta de aislamiento térmico en tejados, incluso si son relativamente recientes. En estos casos, analizamos la posibilidad de integrar aislamiento desde el interior, ponderando el sobrecosto y el impacto en la madera original. Nuestro objetivo es encontrar el equilibrio entre la preservación histórica, la eficiencia energética y la sostenibilidad económica.

Las humedades son uno de los problemas más persistentes en los caseríos y su correcta identificación y tratamiento son esenciales para la habitabilidad. Investigamos a fondo su origen, ya sea por falta de aislamiento, contacto directo con el terreno o filtraciones en muros.

Nuestro equipo va más allá de la observación superficial:

• Utilizamos tecnología de escaneo láser 3D para mapear con precisión milimétrica todo el interior del caserío. Esta herramienta nos permite detectar cada desnivel, cada imperfección y, crucialmente, las zonas con acumulación de humedad o posibles vías de entrada de agua.
• Realizamos vuelos con drones para inspeccionar la cubierta, revelando deficiencias que a menudo son invisibles desde el suelo, como problemas en la cumbrera o puntos críticos que requieren reparación inmediata.

Este nivel de detalle es clave para proponer soluciones definitivas contra la humedad y garantizar un ambiente interior sano y confortable.

Antes de cualquier diseño, una de nuestras primeras acciones es establecer contacto con el Ayuntamiento. Es crucial entender la normativa urbanística aplicable, especialmente si se busca una recalificación de usos o un aumento del número de viviendas. A menudo, existen fichas técnicas internas que proporcionan información valiosa sobre las posibilidades de la propiedad.

Además, realizamos un estudio exhaustivo de la ubicación. Aspectos como la proximidad a carreteras o ríos son determinantes. Si el caserío se encuentra a menos de 100 metros de un curso de agua, es imperativo iniciar los trámites con la administración de Aguas, incluso si no se considera inundable. En caso de zonas inundables, Aguas establecerá requisitos de altura de cota cero basándose en proyecciones de inundaciones históricas, como la máxima registrada en 500 años. Anticipar y gestionar estos permisos es vital para la viabilidad y legalidad de tu proyecto.

La selección del equipo técnico adecuado es un pilar fundamental para el éxito de la reforma de un caserío. Recomendamos encarecidamente la elección de un arquitecto con experiencia demostrada en este tipo de edificaciones. La rehabilitación de un caserío no es comparable a la construcción de una vivienda nueva o un edificio público; requiere un conocimiento profundo de sus tipologías, materiales y problemáticas específicas.

Para asegurar la objetividad y la mejor defensa de tus intereses, consideramos óptimo que el arquitecto sea independiente de la empresa constructora, aunque la colaboración puntual sea beneficiosa. El aparejador, esencial para la dirección de obra, completará este equipo multidisciplinar. En nuestro estudio, nos enorgullecemos de contar con la pericia necesaria para abordar las complejidades únicas de los caseríos, ofreciendo una guía experta desde el primer boceto hasta la entrega de la obra.

Una vez el equipo técnico está consolidado, el proceso de diseño de tu caserío cobra vida.

• Empezamos con una medición precisa del caserío, utilizando escáneres láser 3D que capturan millones de puntos, revelando cada detalle y desnivel.
• Esta información es la base para un modelado tridimensional completo del edificio, una herramienta indispensable para visualizar el proyecto en cada etapa.

En nuestro estudio, priorizamos el diseño integral en 3D desde el inicio, permitiendo al cliente tomar decisiones informadas en cada fase, desde los primeros bocetos hasta las propuestas finales, y explorar los espacios incluso con visualización inmersiva. Creamos diversas propuestas, analizando no solo la distribución y la creación de espacios amplios y funcionales según las necesidades del cliente, sino también la eficiencia energética y un análisis presupuestario inicial. Las reuniones con el Ayuntamiento son parte de este proceso, culminando con un proyecto básico que detalla volúmenes y distribuciones.

Cuando se trata de rehabilitar un caserío, es frecuente encontrarse con la protección de patrimonio, un factor que debe ser analizado y gestionado con sumo cuidado. Esta protección, lejos de ser un obstáculo insalvable, es un reconocimiento al valor histórico y cultural del edificio. Nosotros tenemos amplia experiencia trabajando con caseríos de siglos XVI y XVII.

Es crucial establecer un diálogo constructivo con las instituciones de patrimonio y el Ayuntamiento, ya que a veces sus criterios pueden diferir. Nuestro estudio actúa como mediador, buscando soluciones que cumplan con todos los requerimientos y permitan materializar la visión del cliente sin comprometer el valor patrimonial. Una vez obtenido el permiso del proyecto básico, se redacta el proyecto de ejecución, que detalla aspectos estructurales, instalaciones y, sobre todo, la crucial eficiencia energética, adaptándose a las directrices europeas. Incluimos también un presupuesto detallado, facilitando la búsqueda de contratistas y asegurando un proceso transparente y eficiente.

En Aiert Arkitektura, te ofrecemos una guía completa y personalizada para la reforma de tu caserío, desde la evaluación inicial hasta la obtención de todos los permisos. Nuestro enfoque profesional y nuestra experiencia en el patrimonio vasco garantizan un proyecto de éxito.