En Aiert Arkitektura, entendemos que la reforma de un caserío es un proyecto significativo que requiere una gestión experta. Nuestra experiencia asegura que cada fase, desde la obtención de licencias hasta los acabados finales y trámites post-obra, se desarrolle con la máxima fluidez, calidad y transparencia.

El inicio de cualquier obra de reforma comienza con la obtención de la licencia municipal, un paso fundamental que establece los plazos de ejecución. Es crucial conocer los límites temporales que cada ayuntamiento establece, ya que estos pueden variar significativamente en Bizkaia.

En cuanto a la contratación, hemos aprendido que trabajar con una constructora que agrupe a todos los gremios (electricistas, fontaneros, albañiles, etc.) es la forma más eficaz de garantizar la responsabilidad y evitar conflictos. Esta modalidad simplifica la gestión para el promotor, quien contrata a un único responsable, asegurando una mayor fluidez y resolución de cualquier eventualidad.

La construcción de un caserío se divide en fases bien definidas.

• Fase de Estructura: A menudo la más visualmente impactante por su rapidez. Sin embargo, la verdadera complejidad y el mayor impacto económico residen en lo que no se ve: las instalaciones y los elementos ocultos.
  • En esta fase, la planificación detallada es primordial.
  • Utilizamos modelado 3D para la estructura de madera, lo que permite una visualización precisa y una fabricación por control numérico. Esto asegura la máxima exactitud antes de cualquier montaje.
  • Es vital considerar que, en ocasiones, restaurar una pieza antigua puede ser más costoso que instalar una nueva, un factor que siempre valoramos para mantener la estética original del caserío.

En cada obra, la colaboración de un equipo técnico multidisciplinar es esencial.

• Arquitecto y Arquitecto Técnico (Aparejador): Lideran la dirección y supervisión técnica.
• Coordinador de Seguridad y Salud: Su figura es obligatoria y fundamental para garantizar el bienestar de los trabajadores. Este profesional se encarga de supervisar el cumplimiento de todas las normativas de seguridad, incluyendo el uso de equipos de protección y la instalación de redes de seguridad.

Las reuniones periódicas en obra, donde participan todos los técnicos, el constructor y el promotor, son clave para tomar decisiones, pulir detalles y resolver cualquier modificación necesaria que surja durante la ejecución.

Una vez finalizada la estructura, la obra entra en la fase de acabados e instalaciones.

• Se inician los trabajos de tabiquería y la instalación del suelo radiante, un proceso que requiere la colocación de aislamientos y conductos específicos antes de verter el mortero.
• A continuación, se procede con la fontanería y las instalaciones eléctricas, siendo el saneamiento una de las primeras actuaciones al quedar integrado en la solera base.
• El aparejador es fundamental en esta fase, controlando las calidades y la correcta ejecución, mientras el arquitecto verifica la ubicación y dimensiones de todos los elementos.

El promotor juega un papel crucial en el éxito de cualquier proyecto de construcción. Su actitud activa y su disposición para tomar decisiones son vitales. Aunque no se requieran conocimientos técnicos, su participación en la resolución de dudas y la elección entre opciones propuestas por el equipo es fundamental para el avance fluido de la obra.

En nuestro estudio, valoramos esta implicación, ya que la comunicación constante y la toma de decisiones conjuntas aseguran que el resultado final se alinee perfectamente con la visión y las necesidades del cliente.

La iluminación es un elemento de diseño a menudo subestimado, pero de gran impacto en el resultado final de una vivienda. Dedicamos especial atención a la ubicación de enchufes y puntos de luz, comprendiendo que una buena iluminación puede transformar por completo un espacio.

Permite crear diferentes ambientes, adaptándose a las necesidades del día y la noche, y es una inversión que revierte significativamente en la sensación general del hogar. Una planificación lumínica adecuada no solo realza la arquitectura interior, sino que también contribuye al confort y bienestar de quienes habitan el espacio.

La elección de colores y acabados es determinante para la atmósfera de un espacio. Nos enfocamos en el detalle de barandillas y la paleta cromática general, buscando un equilibrio que complemente el ambiente interior.

En cuanto a la cerámica, preferimos simplificar las opciones, seleccionando piezas sencillas que armonicen con el conjunto, evitando la sobrecarga y garantizando un resultado cohesivo. Para la madera interior, optamos por tonos claros que amplían visualmente los espacios, aportan luminosidad y frescura, creando un ambiente acogedor y contemporáneo dentro de la esencia tradicional del caserío.

La conclusión de la obra no marca el final de nuestro acompañamiento. Una vez terminados los trabajos, es indispensable actualizar todos los planos y gestionar una serie de trámites burocráticos, como:

• Emisión de certificados de fin de obra.
• Tramitación de certificados energéticos.
• Gestiones en notarías y catastro.
• Obtención de la licencia de habitabilidad.

Este proceso, aunque puede parecer engorroso, es crucial para la legalización completa de la propiedad. Nuestro estudio se encarga de guiarle paso a paso en esta fase final, asegurando que todos los papeleos se resuelvan de manera ordenada y eficiente, permitiendo disfrutar plenamente y sin preocupaciones del nuevo espacio.

En Aiert Arkitektura, te ofrecemos una gestión integral y transparente de tu proyecto, desde la planificación hasta el final de obra. Nuestro equipo experto y nuestra metodología probada garantizan un resultado de calidad y sin sorpresas.