Antes de empezar a reformar, es crucial definir el propósito del caserío. La clave del éxito es contar con un arquitecto con experiencia en caseríos. Abordar la burocracia, incluyendo problemas como las afecciones por carreteras o el riesgo de inundabilidad, es fundamental para la viabilidad del proyecto. Definir el alcance de la obra desde el principio es esencial para gestionar el presupuesto de forma eficaz. Es vital verificar los servicios básicos, como agua, electricidad y saneamiento, ya que su ausencia puede aumentar sustancialmente el coste. Por último, se puede optimizar la orientación abriendo nuevas aperturas estratégicas para aprovechar la luz natural.

El proceso comienza con un diagnóstico exhaustivo para evaluar el estado de la estructura, paredes y cubierta. Utilizamos tecnología avanzada, como el escaneo láser 3D para mapear el interior y drones para inspeccionar la cubierta, detectando problemas de humedad o deficiencias. La gestión con el Ayuntamiento y la administración de Aguas es crucial para la viabilidad y legalidad del proyecto, especialmente si el caserío está a menos de 100 metros de un río. Es fundamental seleccionar un arquitecto con experiencia en este tipo de edificaciones. El diseño se realiza en 3D, permitiendo la visualización inmersiva del proyecto para una toma de decisiones informada. La protección del patrimonio no es un obstáculo, sino una variable a gestionar con conocimiento.

El coste de la reforma de un caserío está directamente relacionado con su superficie, con una estimación de 1.000 a 2.000 euros por metro cuadrado. La reforma estructural, incluyendo la madera y los muros de piedra, es uno de los mayores factores de coste. Las instalaciones ocultas (fontanería, saneamiento, electricidad) son las partidas más importantes, y a menudo subestimadas, en el presupuesto. Se recomienda una reforma integral en lugar de un “parcheo” para garantizar la durabilidad y evitar problemas futuros de humedad. Existen estrategias para reducir costes, como dividir el caserío o habilitar una parte para alquiler. También hay subvenciones para eficiencia energética y reformas estructurales en edificios protegidos que pueden ayudar a sufragar gastos.

La dirección de obra comienza con la obtención de la licencia municipal. Se aconseja trabajar con una constructora que agrupe a todos los gremios para simplificar la gestión y evitar conflictos. El equipo técnico multidisciplinar, compuesto por el arquitecto, el aparejador y el coordinador de seguridad y salud, es fundamental para garantizar la supervisión y el bienestar de los trabajadores. Se detallan las fases de la obra, desde la estructura hasta los acabados e instalaciones, como el suelo radiante y la fontanería. La participación activa del promotor es vital para el éxito del proyecto. Al finalizar la obra, el estudio se encarga de los trámites burocráticos, como los certificados de fin de obra, el certificado energético y la licencia de habitabilidad.

Nuestra filosofía de diseño busca fusionar la historia del caserío con soluciones contemporáneas, creando espacios estéticamente atractivos y funcionales. Priorizamos la espacialidad y la luminosidad interior, aprovechando la generosidad de los espacios y la luz natural. La tecnología de visualización 3D es una herramienta clave para que los clientes experimenten el espacio de manera inmersiva antes de la construcción. El uso de madera en la estructura aporta calidez y regula la humedad. El diseño meticuloso se extiende a baños y cocinas, y también al paisajismo, buscando una integración perfecta del caserío con su entorno. Nuestra meta es un diseño “sencillo, que no simple”, fruto de un profundo análisis para lograr un resultado impecable.